在一系列政策出臺之后，深圳樓市暖意漸現。

難得一見的"萬人搖"再次出現，而與此前不一樣的是，這次搶的是人才房。位于前海片區的云海灣花園項目近日推出718套人才房，吸引10896戶認購。

不僅僅是人才房，9月份深圳多個住宅項目集中入市，開發商正抓住政策落地和"金九"的關鍵時期進行推售，以期在深圳樓市的復蘇中飲到"頭啖湯"。

平均15戶家庭搶1套人才房

9月18日，深圳市前海管理局發布通知稱，云海灣花園項目住房認購工作已于2023年9月13日18:00結束，共11181戶家庭提交認購申請。經審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共10896戶。

云海灣花園項目住房認購資格審核結果公示通告

上述深圳市前海管理局提及的云海灣花園項目為人才住房項目，共推售718套房源。這也意味著，相當于平均15戶家庭搶一套房源。

公開資料顯示，云海灣花園人才住房項目位于深圳前海桂灣片區，由深業集團和人才安居集團共同打造。本次配售房源共718套，其中兩房戶型380套，建筑面積約70平米；三房戶型338套，建筑面積約90平米。

云海灣花園人才住房項目配售均價為55200元/平米

云海灣花園人才住房項目配售均價為55200元/平米（按建筑面積計算，毛坯價格），預計交付時間為2025年8月31日。值得一提的是，與該小區商品住房9.2萬元/平米的備案均價相比，云海灣花園的人才住房價格相當于打了個6折。

此前，云海灣花園在6月的時候推售919套商品住房，單價區間約8萬元—10.5萬元/平米，住宅戶型區間約104—184平米，總價區間約900萬元—1931萬元/套。6月25日，深業云海灣開發商對外宣稱，"歷時15小時線上選房，最終成交900套，開盤當日去化率超98%，單盤攬金100億！"

值得一提的是，彼時，深業云海灣周邊二手項目成交價格均已超過10萬元/平米，寶安中心片區的房源普遍成交單價在11萬—17萬元之間，而前海唯一在售二手房前海時代的房源近期成交單價約15萬元。深業云海灣隔壁在售的天健悅灣府的備案均價為9.6萬元/平米。

購買10年后可以上市流通

深圳樓市上一次萬人打新搖號，還要追溯到今年3月份"小陽春"時期，當時深鐵熙府項目住房共11286戶家庭提交認購申請，安居同樂馨苑項目住房共12184戶家庭提交認購申請，均超萬戶。但整體認購情況并沒有像現在這樣火爆。去年推的13個人才房項目中，認購總人數超9000戶的僅有4個，分別為深鐵熙府、安居同樂馨苑、華發新城和華僑城九樾廣場。

深圳市住房保障署還公示了深業頤瑞府和御棠上府兩個人才房項目的認購情況

9月11日，深圳市住房保障署還公示了深業頤瑞府和御棠上府兩個人才房項目的認購情況，兩個項目共吸引9426戶家庭認購搖號，平均14戶搶1套房。

9月19日，國家高端智庫CDI研究員宋丁接受記者采訪時表示，云海灣花園之所以引起這么大的反響，主要是深圳住房保障體系轉型，未來不再建設人才房，目前在賣的人才房具有獨特的優勢，其在10年之后可以成為自己的房子，上市流通。而之后的可售型保障性項目都將為共有產權住房，封閉式流轉。

"其次是項目本身的區位好，位于前海的范疇。另外，就是價格更可接受，以及現在處于大的政策寬松的通道里面，人們去購買房子遇到的阻力相對較少，后續服務都很好，這些綜合因素加在一起促使這個項目火熱。"宋丁說道。

年內兩度放寬人才房申購條件

深圳市前海管理局相關公告顯示，云海灣花園人才住房實行集中認購、分隊列搖號排序選房。按兩房戶型和三房戶型分別組織選房。選房順序通過公證搖號確定（高層次人才、高精尖缺人才除外），同一選房隊列中高層次人才、高精尖缺人才優先選房，選房順序依次為高層次人才、高精尖缺人才。

今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房認購政策，按照申請家庭將資格條件分為四個隊列，將人才房申購范圍擴大，將人才學歷門檻從本科降至全日制�？茖W歷人才。同時，符合條件的3人家庭可申請購買三房戶型，而此前4人及以上家庭才可認購三房戶型。

其實，這已經是深圳在今年內第二次降低人才房申購門檻了。此前在3月份，深圳發布第二批次人才房的公告，將未婚單身人群購買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲；同時也放寬了對共同申請人的戶籍要求。

美聯物業華南戰略董事總經理江少杰指出，放寬人才房申購條件主要是因為前期的部分項目銷售疲軟，且無法滿足部分家庭的需求，調整后的準入條件更加合理，能惠及更多居民家庭。

同時，江少杰認為，就目前的情況看，前海人才房的盛況是個案，不會對市場帶來明顯的影響，一是入市的量很小，二是人才房與商品房并不處于同一賽道，三是人才房僅有部分存量，不會再有新增。

今年7月深圳發布的多份文件提到，從今年8月1日起，深圳將不再安排建設安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障體系將由之前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三類，轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。

新房打折不斷 開發商"金九"搶收

在業內看來，深圳人才房的超強認購，在一定程度上也反映出市場并不缺少購買力。事實上，不僅是人才房，9月份以來，一眾開發商抓住"金九"，不遺余力地推盤搶收。

深圳房地產信息平臺數據顯示，截至9月16日，深圳全市共有15個新房項目獲得預售許可，是8月份深圳同期入市項目數量的近4倍，是去年9月份同期入市項目數量的近2倍。另外據深圳樂居數據，截至9月16日深圳共推新盤房源5333套，比8月份全月僅少了1200余套。

9月份也是"認房不認貸"等政策落地后的關鍵時點。在8月份，深圳共銷售新房住宅2199套，同比下降15.94%，環比下降30.32%，市場情緒處于相對底部的位置。而在8月底，深圳推出"認房不認貸"政策，購房者的入市積極性有所提高，市場呈現一定的復蘇跡象。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房交易量為892套，環比上漲10.1%。

綠景中國地產旗下舊改項目綠景白石洲璟庭推出多項折扣

為了搶占先機，開發商給出較為密集的購房折扣，例如綠景中國地產旗下舊改項目綠景白石洲璟庭推出了包括VIP登記95折、凍資100萬享95折、準簽享98折等在內的折扣，中海地產旗下的時光境花園推出開盤九折優惠。另外金地集團的環灣名苑、華潤置地的潤曜府等項目推出帶裝修交付。

從去化情況看，部分樓盤取得了較為理想的結果。開發商公布的數據顯示，金地環灣名苑首批取證401套，當日認購286套，去化率71%，銷售金額約46.9億元；京地海樾府首推336套住宅，成交226套，去化率約67%；綠景白石洲璟庭、星河星悅云邸去化也超過四成。

中國房地產數據研究院院長陳晟表示："在政策的呵護下，樓市走出下滑的狀態，成交量環比上升，是包括市場、監管層、開發商等在內各方的共同期望。"

上游新聞綜合自華夏時報、每日經濟新聞、證券日報、南方都市報、證券時報、深圳商報